法律小贴士｜婚后按揭购房，离婚时如何分割？

离婚诉讼中，房屋如何分割往往是双方争议的焦点问题。近期，笔者处理了一起离婚时分割婚后按揭所购房屋的案件，案情虽不复杂，但如何计算折价款等实践问题，仍然值得注意。该类案件中，房屋无疑是夫妻共同财产，与婚前一方购房婚后共同还贷的情况有所不同。一般而言，有如下两种分割方案。

一、分割方案之一：支付折价款

离婚分割夫妻共同房屋，若双方无法协商一致，应当判决由一方取得房屋所有权并给予对方一定的经济补偿。涉案房屋为夫妻唯一共有房屋，在坚持法律基本原则的情况下，还要充分考虑双方当事人的个人情况和实际生活困难等因素进行分割。一方离婚后没有任何近亲属，生活没有其他依靠，法院可以判决房屋所有权归其所有并给予对方经济补偿。

关于折价款如何计算，有的观点认为，应当将现值扣除剩余的本息后，再予以平分。还有观点认为，应当将首付款与还贷数额之和乘以增值比例后，再予以平分。这些计算方法，实际上是错误的。正确的分割方法，是将夫妻双方所有投入对应的增值，减去共同承担的债务后，再予以平分。简言之，折价款为（房屋现值-尚欠本金）/2。

二、分割方案二：按份共有

夫妻财产的共同共有状态，是以夫妻关系存续为前提的。离婚后共同共有失去了正当性基础，房屋应当进行分割。然而，在房价高企的背景下，折价款并不是一笔小数目。当夫妻离婚时只有一套住房且双方均无力补偿对方时，支付折价款的分割方案，是行不通的。

此时，房屋可以按照按份共有处理。在此基础上，法院会结合当事人生活需要、房屋结构等因素，就房屋使用中的具体问题作出处理。

三、法律提示

婚前一方购房婚后共同还贷，需要计算婚姻关系存续期间双方共同还贷支付款项及其相应财产的增值部分，再按一定比例补偿对方；婚后按揭购房，按可变现净值的一半确认折价款即可，没必要计算增值率。两种算法不可混淆。

遇到法律问题时，建议第一时间咨询专业法律人士，以有效维护自身的合法权益。